自去年底以来，国家对于房地产的政策定位是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”在这一定位指导下，房地产政策也出现了一些积极现象。

据中原地产研究院发布的统计数据显示，2022年以来，各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。各地频出“稳楼市”政策，进入深度调整期的房地产市场也开始出现企稳信号。

稳楼市 齐发力

房地产市场在去年下半年经历了下滑态势。

为了稳定市场预期，促进房地产业良性循环和健康发展，自去年年底以来，国家出台了一系列利好政策。

一方面，国家继续出手稳定楼市资金链。

在供给端，保障房建设是政策重心。春节后，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的通知明确表示，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。这一政策被认为在为保障性租赁住房提供金融支持的同时，也有利于稳定参与保障性租赁住房建设的房企资金链。

在融资端，央行于1月份下调政策利率，在一定程度上降低房贷成本。

另一方面，各地方也密集发布各种支持性政策，包括银行下调房贷利率、直接给予购房补贴、调整公积金政策以及降低落户门槛等。

2月21日，有报道称广州一日之内有7家银行下调首套房及二套房房贷利率，此后苏州、南京等地部分银行也跟进下调了房贷利率。

据统计，今年以来，惠州、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地都出台不同力度的补贴购房政策，补贴对象包括人才、农民工、新市民等。

同时，福州、株洲、北海、南宁等十余个城市放宽了公积金政策。另有中山、嘉兴、天津等地放宽落户条件，这有利于吸纳人口，为当地楼市注入活力。

利销售 深耕房企更受益

销售和融资是房企最重要的资金渠道，在融资收紧不易改变的背景下，去年下半年以来，房地产市场也急转直下，房企销售整体低迷。据克而瑞数据显示，百强房企权益口径2021年合计销售8.88万亿元，同比负增长6%。公布销售目标的房企总体完成率仅为88%，而此前五年均值在110%。

不难发现，上述地方出台的支持性政策均集中于销售端，这些助销政策能够刺激购房者的入市积极性，帮助房企实现销售去化和回款，增强企业的自主造血能力，能在一定程度上解决融资收紧时的现金流短缺问题。

这些地方性刺激政策落地实施后，区域深耕型房企将会率先受益。这类型房企由于深耕当地，大多已经具备多次项目开发经验，且在当地已经积累起品牌美誉度，因此一旦政策放松，这些房企开发项目率先会成为购房者的选择。

例如，近期福州和南宁陆续出台楼市新政，在公积金政策上适度放宽，而福州和南宁分别是海西经济区以及北部湾经济区的经济重镇，这也恰好是深耕型房企代表大唐地产持续布局的地区，政策一旦落地，大唐地产或将成为优先受益者。据中指1月销售数据显示，大唐地产在其深耕的广西地区销售业绩排名前5，无论是销售额还是销售面积方面，更是占南宁市场前列。

目前行业整体趋势依然严峻，但政策的适度宽松必定会带来一定窗口期，众多房企也积极应对，试图抓住窗口期进行抢收，大唐地产也是其中之一。今年春节期间，大唐地产在多个城市开展“春节不打烊”营销活动，实现不错的销售业绩。春节一波抢收之后，自2月9日，大唐地产各地项目就开始陆续复工复产，为全年聚力销售提早筹备，希望借助关键节点实现抢收，为其全年目标和可持续发展打下基础。